マンションは、大手不動産会社という【ブランド】を買わないと後悔する
こんにちは！ 晴(ハル）です。
本ブログでは「マンション生活の考察」や「失敗しないマンション購入方法」などを、綴っています。
あなたは、服でも車でもカバンでもいいんですが、ブランド品は、お好きですか？
「大好きです」と答える人もいれば、「普通」「全く価値を感じない」とおっしゃる人もいるでしょう。
僕自身、服や車のブランドには、あまり興味がなく、縁遠い人間です。でも、自分のマンションを購入するなら、大手不動産会社の物件という「ブランド」にこだわるべきだと考えています。
だって、マンションの性能なんて、目に見えないから。
失敗しないマンション購入方法として、優先順位づけをして選択していくことをお勧めしてますが、このブランド志向的なマンション選びを、かなり上位（優先順位2位）にお勧めしています。
ちょっと、積極的には、ご理解いただけそうにない考え方ですが、これがあなたの資産価値を守る事につながると思っていますので、ぜひ、本記事をご覧ください。
失敗できないマンション購入・優先順位10
優先順位１位・「適正な予算をたてること」
優先順位２位・「大手不動産の物件を購入する」
優先順位３位・「駅からの距離」
優先順位４位・「住みたいエリアを探すこと」
優先順位５位・「部屋の広さ」
優先順位６位・「マンション前建」
優先順位７位・「マンション階高・眺望」
優先順位８位・「部屋の間取り」
優先順位９位・「マンションの向き」
優先順位１０位「マンションの設備」
大手不動産会社のマンション
まず、断っておきますが、現在のマンション業界では、一昔前と違って、小さい不動産会社でも大手のマンションと品質においても遜色のないものをつくれる環境にはあります。
また、大手だからと言って、マンション品質が絶対安心だとも言い切れません。でも、私は「大手不動産会社」のマンションしか購入をお勧めしません。
大手にこだわるべき理由
理由は簡単。
マンションの性質を考えてください。
共同所有するマンションにおいて、個人の持つ土地の価値は「０円」に等しく、強固なコンクリートで高い建築物を建てることにより、マンションは部屋を増やして資産性を高めてます。
一戸建てであれば、例え「建物」が欠陥住宅であっても、土地だけでも売ることが出来ます。
でもマンションはそうはいきません。
建物の価値＝資産価値なのです。
大手不動産ＶＳ小規模不動産
2005年11月、建築設計事務所の元一級建築士が地震などに対する安全性の計算を記した構造計算書を偽造していたことが発覚。耐震偽装問題とも呼ばれた事件です。
偽装マンションは居住禁止となり、売主ヒューザーは破産に追い込まれた。
ＶＳ
【三井不動産の傾斜マンション事件】
２００７年に販売した三井不動産のマンションが杭打ちの偽装による傾斜問題が発覚。
全4棟の建て替えとなり関連費用は総額約390億円になる見通し。費用には建て替えに加え、工事中の仮住まい費や戸当たり300万円の慰謝料などが含まれる。
事件の結末を比較
耐震偽造したマンションは住民負担で建替えることに。おそらく２重の住宅ローン組むことになっています。
ＶＳ
【三井不動産の傾斜マンション事件】
語弊はありますが、たった２㎝傾斜したマンションは慰謝料３００万円に加え、築９年経って三井不動産の費用で新築に建て替えとなりました。
どちらを選んで良いかは明白ですよね。
大手不動産会社って、どこ？
では、大手不動産会社って、どの会社を指すのでしょうか？
主な主要都市で販売をしており、歴史も古く、規模の大きな会社の代表例としては、メジャーセブンと呼ばれるが企業が有名です。
参加企業は、住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンシャルの７社。
また、地方都市であれば、大手不動産会社が建築しないケースが多いので、地元に根差したある程度大きな企会社を選ぶとよいでしょう。
最後に一言
傾斜マンションはあってはならない事件ですが、大手であれば補償が受けられます。
大手でも「安心できない」とのご意見もありますが、若干価格が高くても大手不動産会社からマンションは購入するべきなのです。
皆さんはどうお考えですか？
