マンションｖｓ戸建住宅！不動産としての【資産価値】が高いのはどっち？
こんにちは！ 晴(ハル）です。
本ブログでは、失敗しない分譲マンションの選び方について情報をお伝えしております。
住宅を取得する場合、多くは戸建て住宅かマンションかに分かれると思います。それぞれにメリットやデメリット、特徴があります。
優劣をつけるわけでなく、それぞれの特徴を書きますので、共感できるポイントがあれば、あなたに合った考え方であると思っていただくと有り難いです。
戸建てとマンションでは、大きくライフスタイルが異なってきます。これから以下の項目について比較・検証します。
「マンションｖｓ戸建住宅」
１．建物の維持管理に関する費用比較
２．生活の快適さ比較
３．資産性の比較
今回は「３.資産性の比較」に関する記事をご紹介します。
資産性の比較
さて、資産性ってなんでしょうか？
不動産の資産性は、高い価値で高く貸せる、売れるという事です。
では、土地付き一戸建てとマンションならどちらが資産として価値が高いのでしょうか？
マンションなら立地は比較的いいけど、土地は全て自分のものではない。一戸建てなら、建物は古くなっても土地は残るし・・・と色々考えますよね。
こだわりを表現しやすい戸建て住宅
ここで戸建てとマンションの特徴の違いを考えましょう。
土地付き一戸建てを購入する場合、建売を購入するか自分で土地を購入して自由設計の注文住宅を建てるがです。一般的に建売住宅はコスト重視と言われており、建物の仕様・間取りも上質とはいえません。（私の経験上ですが・・・）。
また一方、注文住宅はコストはかかりますが、自分のこだわりを実現できます。
こだわった家は、高く売れない？？
こだわった注文住宅であれば、建物は高く売れるのでしょうか？
私は、高名な建築家や本当に素晴らしいデザインの一戸建ては別ですが、自分なりのこだわりが強すぎる家をつくってしまうと反対に資産価値が落ちる場合があります。
外装・内装・間取りが、一般的な要望と離れてしまった為、万人受けしないのです。
一戸建てに住みたい方は、自分なりの家をつくりたいと願う傾向が強いように見受けられます。築20年～30年の住まいであれば、取り壊して新しい家を建てたいと思う方が多いようです。
建て替えを前提として土地建物を売る場合、「土地価格」から「建物の解体費用」を差し引きして売買されます。建物の価値が評価されるどころか解体費用分マイナスに作用します。
万人受けを狙うマンション
一方マンションの優先順位は立地によることが多く、部屋の間取りは二の次です。
間取りとしては万人受けする間取りが販売されており、こだわりも強くありません。当然、建物は古くなりますが、利便性が高い立地であれば、価値は落ちにくいです。
大規模マンションの付加価値
また、最近のトレンドは、５００戸以上の大規模マンション、いわゆるメガマンションです。
100戸以下の小規模マンションもメガマンション基本的には、部屋の構成などは同じですが、共用部のサービスが大きく違ってきます。
戸数が多いため、管理費等の収入が潤沢であり、24時間有人管理やコンシェルジュなどのサービスが受けられます。カフェスペースや図書館、お客様用のゲストルームなど付加価値のついた設備が使用できるというメリットがあります。
資産性ではマンションが高い
「戸建て」ＶＳ「マンション」は、「間取りのこだわり」ＶＳ「立地」です。
「間取りのこだわり」のある建物は年々古くなりますが、「立地」は古くなりません。
また、中古での取引価格が十分でなくても、賃貸として貸しやすいのもマンションの不動産的特徴です。
将来の資産価値を考えた場合、マンションが資産性が高いと言えるでしょう。
最後の一言
私は「戸建住宅」「マンション」両方販売をしておりましたが、それぞれの魅力があります。
全国転勤がある会社に勤めている私にとっては、マンションの資産性を考えない訳にはいきませんでした。ですから、マンションを購入し家族で住んでおります。
このような方は多いのではないでしょうか？
マンション購入をお考えの方には、資産価値を考え、駅が近い大規模マンションなどをお勧めします。
