６帖違えば【８６７万円】の差！３ＬＤＫvs４ＬＤＫはマンションの永遠のテーマ

 

こんにちは！　晴です。

マンションの営業をしていた時、ある４人家族のお客様から「３ＬＤＫか４ＬＤＫかどちらが良いですか？」と質問されたことがありました。

予算が合えば４ＬＤＫと答えるところですが、希望エリアでは予算に届かなかったので「３ＬＤＫでも問題ありませんよ」と答えました。マンションの選びは結局「立地ＶＳ部屋の広さ」。私は広さより立地を重視するべきだと考えているからです。

本日「マンションは３ＬＤＫか４ＬＤＫのどちらを買うべきか」を考えてみました。

失敗できないマンション購入・優先順位10

優先順位１位・「適正な予算をたてること」
優先順位２位・「大手不動産の物件を購入すること」
優先順位３位・「駅からの距離を重視すること」
優先順位４位・「住みたいエリアを探すこと」
優先順位５位・「前建てを気にすること」
優先順位６位・「部屋の広さにこだわること」
優先順位７位・「階高・眺望にこだわること」
優先順位８位・「部屋の間取りにこだわること」
優先順位９位・「向きのこだわること」
優先順位１０位「設備にこだわること」

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３ＬＤＫの部屋は本当に手狭？

 「３ＬＤＫだと手狭じゃないですか？」上記で紹介したお客様から、こんな質問を受けました。
「手狭に感じると思いますよ」と正直に答え、
「でも、もう少し広い部屋の４ＬＤＫを選んでも、やっぱり手狭に感じますよ」とも付け加えました。

１００㎡を超えるような広さの部屋なら別ですが、中途半端に部屋を広くした4LDKでは、結局「狭い」と感じるものです。頑張って、３ＬＤＫを４ＬＤＫにランクアップさせても、面積的には10.15㎡（３坪・約７畳分）位しか広くなりません。

＜広さとＬＤＫの関係・目安＞
60㎡⇒２ＬＤＫ
（※３ＬＤＫが出始める広さ）
70㎡⇒３ＬＤＫ
75㎡⇒３ＬＤＫ
（※４ＬＤＫが出始める広さ）
80㎡⇒３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
90㎡⇒４ＬＤＫ

一部屋増やすコスト８６７万円

３ＬＤＫの部屋を４ＬＤＫに広げようと思えば、10.15㎡（３坪・約7畳）ほど大きくしなければなりません。でも、その３坪を広げるには大きなコストがかかります。

首都圏なら８６７万円（平均坪単価289万円）
関西圏なら６３０万円（平均坪単価210万円）
中部圏なら５７０万円（平均坪単価190万円）
［参考］2017東京カンテイ資料

ポイントは、ひと部屋を追加する為には、それだけの価値があると考えるかどうかです（予算が潤沢なら問題ありません）。狭い４ＬＤＫを選ぶと部屋数は４部屋になりますが、その他のリビングなどが狭くなります。

広めの３ＬＤＫか狭い４ＬＤＫか、どちらを選ぶかです。

地域特性と部屋の広さ

さて、上記ではあまり広さに固執しない旨の記事を書きましたが、あるポイントだけは注意下さい。

立地がファミリー向けの住宅街であれば、必ず「３ＬＤＫ」以上の部屋を選んで下さい。（首都圏の好立地エリアでは２ＬＤＫでしょうか）。マンションは「立地」を重視すべきと言っても、中古・賃貸で求められない広さの物件を購入するのは避けてるべきです。

ファミリー層の需要はやはり３～４ＬＤＫが主流。２ＬＤＫの購入を考えていらっしゃる方は、商業地域（繁華街）での購入をするべきです。

最後に一言

本日は、部屋の広さについて記事を書きました。
もちろん４LDKなら、素晴らしいですが、３LDKでも心配いりません。
4人家族で３LDKに住んでいると子供が学生の時はどうしても手狭に感じますが、いつかは子供たちも独立するはずです。
将来、夫婦２人にとっては、ちょうど程度の良い広さになりますので、広さにこだわらなくても大丈夫なのです。

では！